Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswal 3

4001LL Tiel

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.832
+9,0%
[ € 270.012 – € 343.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.955[ € 284.007 – € 313.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.917[ € 299.059 – € 330.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswal 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.832 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,7%
+€ 25.44712 maanden +9,0%
+€ 14.54612 mnd vs. NL +5,2%
Tolhuiswal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.832 voor Tolhuiswal 3 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswal 3 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.917. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.832.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswal 3
€ 314.917[ € 299.059 – € 330.540 ]
Verkoper houdt over€ 310.203−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.365+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuiswal 3 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuiswal 3
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 298.955[ € 284.007 – € 313.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswal 3 adviseren wij in een bod van € 314.917, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.955 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.832+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.917+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.663+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswal 3 zal in bij een vraagprijs van € 298.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswal 3 in Tiel bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 306.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.832
Verwachte verkoopprijs€ 314.917
Verwachte vraagprijs€ 298.955
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuiswal 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswal 3 in Tiel.

Wat is Tolhuiswal 3 in Tiel waard?
Tolhuiswal 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.832 (bandbreedte € 270.012 – € 343.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 3 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 3 in Tiel is in oktober 2026 € 298.955 (bandbreedte € 284.007 – € 313.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswal 3 in Tiel?
Voor Tolhuiswal 3 adviseren wij een bod van € 314.917 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswal 3 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswal 3 in Tiel bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswal 3 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswal 3 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswal 3 ligt rond € 306.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswal 3?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.