Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 37

4001LN Tiel

Te koop
58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.901
+8,1%
[ € 225.193 – € 286.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.508[ € 250.087 – € 276.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 37 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.901 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds mei +0,7%
+€ 19.12912 maanden +8,1%
+€ 9.08812 mnd vs. NL +3,8%
Tolhuisstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.901 voor Tolhuisstraat 37 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 37 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.508. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 255.901.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 37
€ 262.508[ € 250.087 – € 276.413 ]
Verkoper houdt over€ 258.370−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.908+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.370

Wat is de vraagprijs?

Tolhuisstraat 37 in Tiel staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Vraagprijs Tolhuisstraat 37
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 422.789[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 37 adviseren wij in een bod van € 262.508, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.901+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.508+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.633+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 37 in Tiel bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 255.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.901
Verwachte verkoopprijs€ 262.508
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 273.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.901 is Tolhuisstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 37 in Tiel.

Wat is Tolhuisstraat 37 in Tiel waard?
Tolhuisstraat 37 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.901 (bandbreedte € 225.193 – € 286.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Tolhuisstraat 37 in Tiel?
Tolhuisstraat 37 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 37 in Tiel?
Voor Tolhuisstraat 37 adviseren wij een bod van € 262.508 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 37 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 37 in Tiel bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 37 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 37 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 19.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 37 ligt rond € 255.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.