Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 45

4001LZ Tiel

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.175
+9,0%
[ € 257.114 – € 327.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.581[ € 270.352 – € 298.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.973[ € 284.681 – € 314.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.175 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,7%
+€ 24.23112 maanden +9,0%
+€ 13.85112 mnd vs. NL +5,2%
Oude Haven 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.175 voor Oude Haven 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.973. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.175.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 45
€ 299.973[ € 284.681 – € 314.647 ]
Verkoper houdt over€ 295.423−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.122+€ 8.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 45 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 45
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 284.581[ € 270.352 – € 298.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 45 adviseren wij in een bod van € 299.973, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.581 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.175+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.973+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.972+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 45 zal in bij een vraagprijs van € 284.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 45 in Tiel bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 292.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.175
Verwachte verkoopprijs€ 299.973
Verwachte vraagprijs€ 284.581
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Brugstraat 49, 4001NM Tiel
Brugstraat 49
1982 · 46 m²
€ 226.155
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Haven 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 45 in Tiel.

Wat is Oude Haven 45 in Tiel waard?
Oude Haven 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.175 (bandbreedte € 257.114 – € 327.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 45 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 45 in Tiel is in oktober 2026 € 284.581 (bandbreedte € 270.352 – € 298.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 45 in Tiel?
Voor Oude Haven 45 adviseren wij een bod van € 299.973 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 45 in Tiel bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 45 ligt rond € 292.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 45?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.