Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brugstraat 49, 4001NM Tiel

Woningwaarde Brugstraat 49

4001NM Tiel

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.679
+8,1%
[ € 196.838 – € 250.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.391[ € 206.521 – € 228.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.149[ € 218.499 – € 241.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 49 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 223.679 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds mei +0,7%
+€ 16.72012 maanden +8,1%
+€ 7.94412 mnd vs. NL +3,8%
Brugstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.679 voor Brugstraat 49 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 49 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.149. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.679.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 49
€ 230.149[ € 218.499 – € 241.500 ]
Verkoper houdt over€ 226.367−€ 3.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.902+€ 6.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 49 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 49
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 217.391[ € 206.521 – € 228.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 426.400[ € 300.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 49 adviseren wij in een bod van € 230.149, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.391 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.679+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.149+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.656+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 217.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 49 in Tiel bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 223.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 112.000€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.679
Verwachte verkoopprijs€ 230.149
Verwachte vraagprijs€ 217.391
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (11%)
D (14%)
E (15%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 274.762
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 82 m²
€ 347.699
Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 219.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.679 is Brugstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Sterrebos. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 49 in Tiel.

Wat is Brugstraat 49 in Tiel waard?
Brugstraat 49 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.679 (bandbreedte € 196.838 – € 250.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 49 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 49 in Tiel is in juni 2026 € 217.391 (bandbreedte € 206.521 – € 228.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 49 in Tiel?
Voor Brugstraat 49 adviseren wij een bod van € 230.149 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 49 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 49 in Tiel bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 49 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 49 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 16.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 49 ligt rond € 223.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.