Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 26a

4001MB Tiel

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.291
+9,0%
[ € 275.696 – € 350.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.248[ € 289.986 – € 320.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.546[ € 305.355 – € 337.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 26a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.291 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,7%
+€ 25.98212 maanden +9,0%
+€ 14.85112 mnd vs. NL +5,2%
Kerkstraat 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.291 voor Kerkstraat 26a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 26a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.291.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 26a
€ 321.546[ € 305.355 – € 337.497 ]
Verkoper houdt over€ 316.759−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.127+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 26a in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 26a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 305.248[ € 289.986 – € 320.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 26a adviseren wij in een bod van € 321.546, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.248 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.291+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.546+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.623+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 26a zal in bij een vraagprijs van € 305.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 26a in Tiel bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 313.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.291
Verwachte verkoopprijs€ 321.546
Verwachte vraagprijs€ 305.248
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 26a ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 26a in Tiel.

Wat is Kerkstraat 26a in Tiel waard?
Kerkstraat 26a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.291 (bandbreedte € 275.696 – € 350.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26a in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26a in Tiel is in oktober 2026 € 305.248 (bandbreedte € 289.986 – € 320.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 26a in Tiel?
Voor Kerkstraat 26a adviseren wij een bod van € 321.546 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 26a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 26a in Tiel bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 26a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 26a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 26a ligt rond € 313.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 26a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.