Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Walburgstraat 4-12

4001MD Tiel

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.009
+9,0%
[ € 192.728 – € 245.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.754[ € 202.116 – € 223.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.448[ € 214.041 – € 236.572 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Walburgstraat 4-12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.009 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,7%
+€ 18.16312 maanden +9,0%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +5,2%
St. Walburgstraat 4-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.009 voor St. Walburgstraat 4-12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Walburgstraat 4-12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.448. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.009.

Verwachte verkoopprijs St. Walburgstraat 4-12
€ 225.448[ € 214.041 – € 236.572 ]
Verkoper houdt over€ 221.718−€ 3.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.107+€ 6.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Walburgstraat 4-12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs St. Walburgstraat 4-12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 212.754[ € 202.116 – € 223.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Walburgstraat 4-12 adviseren wij in een bod van € 225.448, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 212.754 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.009+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.448+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.720+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Walburgstraat 4-12 zal in bij een vraagprijs van € 212.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Walburgstraat 4-12 in Tiel bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 219.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Walburgstraat 4-12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.009
Verwachte verkoopprijs€ 225.448
Verwachte vraagprijs€ 212.754
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 55b, 4001AM Tiel
Waterstraat 55b
1900 · 38 m²
€ 246.153
Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 259.556
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.009 is St. Walburgstraat 4-12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Walburgstraat 4-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel.

Wat is St. Walburgstraat 4-12 in Tiel waard?
St. Walburgstraat 4-12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.009 (bandbreedte € 192.728 – € 245.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel is in oktober 2026 € 212.754 (bandbreedte € 202.116 – € 223.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Walburgstraat 4-12 in Tiel?
Voor St. Walburgstraat 4-12 adviseren wij een bod van € 225.448 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Walburgstraat 4-12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 18.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Walburgstraat 4-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van St. Walburgstraat 4-12 ligt rond € 219.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Walburgstraat 4-12?
Huishoudens in de buurt van St. Walburgstraat 4-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.