Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenmolenstraat 21

4001MR Tiel

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.100
+9,0%
[ € 234.168 – € 298.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.164[ € 246.206 – € 272.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.222[ € 259.501 – € 286.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenmolenstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.100 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,7%
+€ 22.06912 maanden +9,0%
+€ 12.61512 mnd vs. NL +5,2%
Binnenmolenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.100 voor Binnenmolenstraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenmolenstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.222. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.100.

Verwachte verkoopprijs Binnenmolenstraat 21
€ 273.222[ € 259.501 – € 286.817 ]
Verkoper houdt over€ 268.967−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.836+€ 7.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenmolenstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenmolenstraat 21
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 259.164[ € 246.206 – € 272.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenmolenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 273.222, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.164 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.100+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.222+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.883+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenmolenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 259.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenmolenstraat 21 in Tiel bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 266.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenmolenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.100
Verwachte verkoopprijs€ 273.222
Verwachte vraagprijs€ 259.164
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Brugstraat 49, 4001NM Tiel
Brugstraat 49
1982 · 46 m²
€ 226.155
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.100 is Binnenmolenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenmolenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenmolenstraat 21 in Tiel.

Wat is Binnenmolenstraat 21 in Tiel waard?
Binnenmolenstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.100 (bandbreedte € 234.168 – € 298.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 21 in Tiel is in oktober 2026 € 259.164 (bandbreedte € 246.206 – € 272.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenmolenstraat 21 in Tiel?
Voor Binnenmolenstraat 21 adviseren wij een bod van € 273.222 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenmolenstraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenmolenstraat 21 in Tiel bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenmolenstraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenmolenstraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenmolenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Binnenmolenstraat 21 ligt rond € 266.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenmolenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Binnenmolenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.