Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenmolenstraat 9

4001MR Tiel

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.504
+9,0%
[ € 264.444 – € 336.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.789[ € 278.150 – € 307.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.422[ € 292.892 – € 323.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenmolenstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.504 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,7%
+€ 24.92212 maanden +9,0%
+€ 14.24612 mnd vs. NL +5,2%
Binnenmolenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.504 voor Binnenmolenstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenmolenstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.422. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.504.

Verwachte verkoopprijs Binnenmolenstraat 9
€ 308.422[ € 292.892 – € 323.722 ]
Verkoper houdt over€ 303.779−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.740+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenmolenstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenmolenstraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 292.789[ € 278.150 – € 307.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenmolenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 308.422, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 292.789 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.504+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.422+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.843+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenmolenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 292.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenmolenstraat 9 in Tiel bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 300.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenmolenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.504
Verwachte verkoopprijs€ 308.422
Verwachte vraagprijs€ 292.789
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 259.556
Straatbeeld van Waterstraat 55b, 4001AM Tiel
Waterstraat 55b
1900 · 38 m²
€ 246.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenmolenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnenmolenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenmolenstraat 9 in Tiel.

Wat is Binnenmolenstraat 9 in Tiel waard?
Binnenmolenstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.504 (bandbreedte € 264.444 – € 336.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 292.789 (bandbreedte € 278.150 – € 307.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenmolenstraat 9 in Tiel?
Voor Binnenmolenstraat 9 adviseren wij een bod van € 308.422 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenmolenstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenmolenstraat 9 in Tiel bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenmolenstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenmolenstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenmolenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Binnenmolenstraat 9 ligt rond € 300.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenmolenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenmolenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.