Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 49

4001MV Tiel

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.631
+9,0%
[ € 264.555 – € 336.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.749[ € 278.112 – € 307.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.725[ € 293.130 – € 323.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 49 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.631 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,7%
+€ 24.93212 maanden +9,0%
+€ 14.25112 mnd vs. NL +5,2%
Achterweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.631 voor Achterweg 49 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 49 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.725. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.631.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 49
€ 308.725[ € 293.130 – € 323.985 ]
Verkoper houdt over€ 304.079−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.050+€ 8.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 49 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 49
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 292.749[ € 278.112 – € 307.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 49 adviseren wij in een bod van € 308.725, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.749 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.725+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.161+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 292.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 49 in Tiel bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 300.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.631
Verwachte verkoopprijs€ 308.725
Verwachte vraagprijs€ 292.749
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterweg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 49 in Tiel.

Wat is Achterweg 49 in Tiel waard?
Achterweg 49 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.631 (bandbreedte € 264.555 – € 336.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 49 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 49 in Tiel is in oktober 2026 € 292.749 (bandbreedte € 278.112 – € 307.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 49 in Tiel?
Voor Achterweg 49 adviseren wij een bod van € 308.725 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 49 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 49 in Tiel bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 49 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 49 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 49 ligt rond € 300.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 49?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.