Huiswaardemeter

Woningwaarde Westluidensestraat 9-11

4001ND Tiel

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.375
+9,0%
[ € 216.810 – € 275.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.466[ € 227.493 – € 251.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.483[ € 240.688 – € 266.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Westluidensestraat 9-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.375 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,7%
+€ 20.43312 maanden +9,0%
+€ 11.68012 mnd vs. NL +5,2%
Westluidensestraat 9-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.375 voor Westluidensestraat 9-11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westluidensestraat 9-11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.483. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.375.

Verwachte verkoopprijs Westluidensestraat 9-11
€ 253.483[ € 240.688 – € 266.022 ]
Verkoper houdt over€ 249.445−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.703+€ 7.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westluidensestraat 9-11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Westluidensestraat 9-11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 239.466[ € 227.493 – € 251.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westluidensestraat 9-11 adviseren wij in een bod van € 253.483, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.466 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.375+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.483+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.157+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westluidensestraat 9-11 zal in bij een vraagprijs van € 239.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westluidensestraat 9-11 in Tiel bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 246.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westluidensestraat 9-11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.375
Verwachte verkoopprijs€ 253.483
Verwachte vraagprijs€ 239.466
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.375 is Westluidensestraat 9-11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westluidensestraat 9-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westluidensestraat 9-11 in Tiel.

Wat is Westluidensestraat 9-11 in Tiel waard?
Westluidensestraat 9-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.375 (bandbreedte € 216.810 – € 275.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westluidensestraat 9-11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Westluidensestraat 9-11 in Tiel is in oktober 2026 € 239.466 (bandbreedte € 227.493 – € 251.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Westluidensestraat 9-11 in Tiel?
Voor Westluidensestraat 9-11 adviseren wij een bod van € 253.483 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westluidensestraat 9-11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Westluidensestraat 9-11 in Tiel bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westluidensestraat 9-11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westluidensestraat 9-11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westluidensestraat 9-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Westluidensestraat 9-11 ligt rond € 246.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westluidensestraat 9-11?
Huishoudens in de buurt van Westluidensestraat 9-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.