Huiswaardemeter

Woningwaarde Hucht 7

4001NK Tiel

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.400
+9,0%
[ € 354.112 – € 450.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.261[ € 373.598 – € 412.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.023[ € 391.904 – € 433.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hucht 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.400 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,7%
+€ 33.37312 maanden +9,0%
+€ 19.07612 mnd vs. NL +5,2%
Hucht 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.400 voor Hucht 7 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hucht 7 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.023. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.400.

Verwachte verkoopprijs Hucht 7
€ 412.023[ € 391.904 – € 433.157 ]
Verkoper houdt over€ 406.241−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.413+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hucht 7 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Hucht 7
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 393.261[ € 373.598 – € 412.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hucht 7 adviseren wij in een bod van € 412.023, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.261 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.400+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.023+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.624+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hucht 7 zal in bij een vraagprijs van € 393.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hucht 7 in Tiel bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hucht 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.400
Verwachte verkoopprijs€ 412.023
Verwachte vraagprijs€ 393.261
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.400 zit Hucht 7 in het middensegment van Sterrebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hucht 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hucht 7 in Tiel.

Wat is Hucht 7 in Tiel waard?
Hucht 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.400 (bandbreedte € 354.112 – € 450.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hucht 7 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hucht 7 in Tiel is in oktober 2026 € 393.261 (bandbreedte € 373.598 – € 412.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Hucht 7 in Tiel?
Voor Hucht 7 adviseren wij een bod van € 412.023 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hucht 7 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hucht 7 in Tiel bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hucht 7 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hucht 7 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hucht 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Hucht 7 ligt rond € 402.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hucht 7?
Huishoudens in de buurt van Hucht 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.