Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilinghof 11

4001XL Tiel

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.797
+9,0%
[ € 299.021 – € 380.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.767[ € 314.229 – € 347.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.073[ € 331.512 – € 366.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilinghof 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.797 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,7%
+€ 28.18112 maanden +9,0%
+€ 16.10912 mnd vs. NL +5,2%
Veilinghof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.797 voor Veilinghof 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilinghof 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.073. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.797.

Verwachte verkoopprijs Veilinghof 11
€ 349.073[ € 331.512 – € 366.407 ]
Verkoper houdt over€ 343.983−€ 5.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.204+€ 9.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilinghof 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Veilinghof 11
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 330.767[ € 314.229 – € 347.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilinghof 11 adviseren wij in een bod van € 349.073, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.767 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.797+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.073+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.527+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilinghof 11 zal in bij een vraagprijs van € 330.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilinghof 11 in Tiel bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 339.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilinghof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.797
Verwachte verkoopprijs€ 349.073
Verwachte vraagprijs€ 330.767
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.797 is Veilinghof 11 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilinghof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilinghof 11 in Tiel.

Wat is Veilinghof 11 in Tiel waard?
Veilinghof 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.797 (bandbreedte € 299.021 – € 380.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilinghof 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Veilinghof 11 in Tiel is in oktober 2026 € 330.767 (bandbreedte € 314.229 – € 347.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilinghof 11 in Tiel?
Voor Veilinghof 11 adviseren wij een bod van € 349.073 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilinghof 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Veilinghof 11 in Tiel bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilinghof 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilinghof 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilinghof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Veilinghof 11 ligt rond € 339.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilinghof 11?
Huishoudens in de buurt van Veilinghof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.