Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 17

4001ZG Tiel

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.138
+9,0%
[ € 309.881 – € 394.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.076[ € 325.922 – € 360.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.439[ € 343.196 – € 379.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.138 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,7%
+€ 29.20412 maanden +9,0%
+€ 16.69312 mnd vs. NL +5,2%
Esdoornstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.138 voor Esdoornstraat 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.138.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 17
€ 361.439[ € 343.196 – € 379.322 ]
Verkoper houdt over€ 356.213−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.818+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 17 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 17
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 343.076[ € 325.922 – € 360.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 17 adviseren wij in een bod van € 361.439, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.076 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.138+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.439+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.511+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 343.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 17 in Tiel bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 352.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.138
Verwachte verkoopprijs€ 361.439
Verwachte vraagprijs€ 343.076
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lok willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 17 in Tiel.

Wat is Esdoornstraat 17 in Tiel waard?
Esdoornstraat 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.138 (bandbreedte € 309.881 – € 394.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 17 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 17 in Tiel is in oktober 2026 € 343.076 (bandbreedte € 325.922 – € 360.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 17 in Tiel?
Voor Esdoornstraat 17 adviseren wij een bod van € 361.439 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 17 in Tiel bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 17 ligt rond € 352.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.