Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bönhofflaan 8

4002AA Tiel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.149
+9,0%
[ € 399.651 – € 508.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.099[ € 420.944 – € 465.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.474[ € 441.991 – € 488.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.149 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,7%
+€ 37.66412 maanden +9,0%
+€ 21.52912 mnd vs. NL +5,2%
Burgemeester Bönhofflaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.149 voor Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.474. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.149.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bönhofflaan 8
€ 465.474[ € 441.991 – € 488.517 ]
Verkoper houdt over€ 459.104−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.933+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bönhofflaan 8
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 443.099[ € 420.944 – € 465.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bönhofflaan 8 adviseren wij in een bod van € 465.474, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.099 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.474+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.748+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bönhofflaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 443.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 454.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bönhofflaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.149
Verwachte verkoopprijs€ 465.474
Verwachte vraagprijs€ 443.099
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingeweg 10, 4006MA Tiel
Lingeweg 10
1903 · 112 m²
€ 641.398
Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 467.735
Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Bönhofflaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenpas willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bönhofflaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel.

Wat is Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel waard?
Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.149 (bandbreedte € 399.651 – € 508.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel is in oktober 2026 € 443.099 (bandbreedte € 420.944 – € 465.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel?
Voor Burgemeester Bönhofflaan 8 adviseren wij een bod van € 465.474 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bönhofflaan 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bönhofflaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bönhofflaan 8 ligt rond € 454.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bönhofflaan 8?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bönhofflaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.