Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Meslaan 22

4002AC Tiel

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.164
+9,0%
[ € 623.184 – € 793.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.525[ € 659.799 – € 729.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.071[ € 685.531 – € 757.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Meslaan 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.164 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.091Sinds september +0,7%
+€ 58.73112 maanden +9,0%
+€ 33.57112 mnd vs. NL +5,2%
Burgemeester Meslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.164 voor Burgemeester Meslaan 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Meslaan 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.071. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 708.164.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Meslaan 22
€ 722.071[ € 685.531 – € 757.692 ]
Verkoper houdt over€ 712.878−€ 9.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.662+€ 16.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Meslaan 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Meslaan 22
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 694.525[ € 659.799 – € 729.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Meslaan 22 adviseren wij in een bod van € 722.071, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 694.525 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.164+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.071+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.175+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Meslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 694.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Meslaan 22 in Tiel bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 708.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Meslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.164
Verwachte verkoopprijs€ 722.071
Verwachte vraagprijs€ 694.525
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 467.735
Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Meslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.164 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Meslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel.

Wat is Burgemeester Meslaan 22 in Tiel waard?
Burgemeester Meslaan 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.164 (bandbreedte € 623.184 – € 793.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel is in oktober 2026 € 694.525 (bandbreedte € 659.799 – € 729.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Meslaan 22 in Tiel?
Voor Burgemeester Meslaan 22 adviseren wij een bod van € 722.071 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Meslaan 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 58.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Meslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Meslaan 22 ligt rond € 708.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Meslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Meslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.