Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Meslaan 4

4002AC Tiel

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.822
+9,0%
[ € 468.003 – € 595.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.995[ € 494.945 – € 547.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.540[ € 519.197 – € 573.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Meslaan 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.822 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +0,7%
+€ 44.10612 maanden +9,0%
+€ 25.21112 mnd vs. NL +5,2%
Burgemeester Meslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.822 voor Burgemeester Meslaan 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Meslaan 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.540. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.822.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Meslaan 4
€ 544.540[ € 519.197 – € 573.850 ]
Verkoper houdt over€ 537.300−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.581+€ 13.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Meslaan 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Meslaan 4
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 520.995[ € 494.945 – € 547.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Meslaan 4 adviseren wij in een bod van € 544.540, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 520.995 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.822+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.540+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.767+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Meslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Meslaan 4 in Tiel bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 531.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Meslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.822
Verwachte verkoopprijs€ 544.540
Verwachte vraagprijs€ 520.995
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 467.735
Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Straatbeeld van Lingeweg 10, 4006MA Tiel
Lingeweg 10
1903 · 112 m²
€ 641.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.822 zit Burgemeester Meslaan 4 in het middensegment van Elzenpas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Meslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel.

Wat is Burgemeester Meslaan 4 in Tiel waard?
Burgemeester Meslaan 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.822 (bandbreedte € 468.003 – € 595.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel is in oktober 2026 € 520.995 (bandbreedte € 494.945 – € 547.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Meslaan 4 in Tiel?
Voor Burgemeester Meslaan 4 adviseren wij een bod van € 544.540 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Meslaan 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Meslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Meslaan 4 ligt rond € 531.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Meslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Meslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.