Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nes 5

4002HB Tiel

285 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.608
+9,0%
[ € 732.695 – € 932.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.338[ € 777.421 – € 859.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.127[ € 804.631 – € 889.329 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nes 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.608 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.985Sinds september +0,7%
+€ 69.05112 maanden +9,0%
+€ 39.47012 mnd vs. NL +5,2%
De Nes 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.608 voor De Nes 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nes 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.127. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 832.608.

Verwachte verkoopprijs De Nes 5
€ 847.127[ € 804.631 – € 889.329 ]
Verkoper houdt over€ 836.559−€ 10.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.220+€ 19.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nes 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs De Nes 5
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 818.338[ € 777.421 – € 859.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nes 5 adviseren wij in een bod van € 847.127, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 818.338 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.608+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.127+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.483+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nes 5 zal in bij een vraagprijs van € 818.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nes 5 in Tiel bedragen € 4.260 per maand bij een woningwaarde van € 832.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.072
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nes 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.608
Verwachte verkoopprijs€ 847.127
Verwachte vraagprijs€ 818.338
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Meslaan 14, 4002AC Tiel
Burgemeester Meslaan 14
1996 · 298 m²
€ 1.525.792
Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Straatbeeld van Bellstraat 4, 4004JN Tiel
Bellstraat 4
1988 · 178 m²
€ 539.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nes 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.608 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Nes 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nes 5 in Tiel.

Wat is De Nes 5 in Tiel waard?
De Nes 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.608 (bandbreedte € 732.695 – € 932.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nes 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van De Nes 5 in Tiel is in oktober 2026 € 818.338 (bandbreedte € 777.421 – € 859.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nes 5 in Tiel?
Voor De Nes 5 adviseren wij een bod van € 847.127 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nes 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van De Nes 5 in Tiel bedragen € 4.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.072 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nes 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nes 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nes 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Nes 5 ligt rond € 832.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nes 5?
Huishoudens in de buurt van De Nes 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.