Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Fabriciusstraat 15

4003DE Tiel

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.182
+9,0%
[ € 331.040 – € 421.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.163[ € 347.855 – € 384.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.475[ € 366.987 – € 405.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.182 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,7%
+€ 31.19812 maanden +9,0%
+€ 17.83312 mnd vs. NL +5,2%
Johan Fabriciusstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.182 voor Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.475. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.182.

Verwachte verkoopprijs Johan Fabriciusstraat 15
€ 386.475[ € 366.987 – € 405.617 ]
Verkoper houdt over€ 380.974−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.355+€ 9.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Fabriciusstraat 15
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 366.163[ € 347.855 – € 384.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Fabriciusstraat 15 adviseren wij in een bod van € 386.475, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.163 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.182+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.475+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.799+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Fabriciusstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 366.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Fabriciusstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.182
Verwachte verkoopprijs€ 386.475
Verwachte vraagprijs€ 366.163
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Fabriciusstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Fabriciusstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel.

Wat is Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel waard?
Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.182 (bandbreedte € 331.040 – € 421.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel is in oktober 2026 € 366.163 (bandbreedte € 347.855 – € 384.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel?
Voor Johan Fabriciusstraat 15 adviseren wij een bod van € 386.475 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 15 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Fabriciusstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Johan Fabriciusstraat 15 ligt rond € 376.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Fabriciusstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Johan Fabriciusstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.