Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel

Woningwaarde Simon Vestdijkstraat 45

4003DX Tiel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.302
+8,3%
[ € 318.826 – € 405.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.945[ € 335.298 – € 370.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.908[ € 353.069 – € 390.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.302 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds juli +0,7%
+€ 27.86512 maanden +8,3%
+€ 16.05312 mnd vs. NL +4,8%
Simon Vestdijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.302 voor Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.908. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.302.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijkstraat 45
€ 371.908[ € 353.069 – € 390.233 ]
Verkoper houdt over€ 366.567−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.496+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Simon Vestdijkstraat 45
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 352.945[ € 335.298 – € 370.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 651.591[ € 317.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 371.908, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.945 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.302+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.908+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.503+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 352.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 362.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.302
Verwachte verkoopprijs€ 371.908
Verwachte vraagprijs€ 352.945
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon Vestdijkstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel.

Wat is Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel waard?
Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.302 (bandbreedte € 318.826 – € 405.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel is in augustus 2026 € 352.945 (bandbreedte € 335.298 – € 370.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
Voor Simon Vestdijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 371.908 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 ligt rond € 362.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijkstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.