Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel

Woningwaarde Simon Vestdijkstraat 45

4003DX Tiel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.335
+8,1%
[ € 315.335 – € 401.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.080[ € 331.626 – € 366.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.835[ € 349.202 – € 385.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.335 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds mei +0,7%
+€ 26.78612 maanden +8,1%
+€ 12.72612 mnd vs. NL +3,8%
Simon Vestdijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.335 voor Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.835. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.335.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijkstraat 45
€ 367.835[ € 349.202 – € 385.960 ]
Verkoper houdt over€ 362.539−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.342+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Simon Vestdijkstraat 45
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 349.080[ € 331.626 – € 366.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 367.835, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.080 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.335+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.835+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.227+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 349.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 358.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.335
Verwachte verkoopprijs€ 367.835
Verwachte vraagprijs€ 349.080
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (33%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 336.259
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 485.175
Straatbeeld van Koelenhofstraat 4, 4004JR Tiel
Koelenhofstraat 4
1988 · 136 m²
€ 441.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon Vestdijkstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel.

Wat is Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel waard?
Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.335 (bandbreedte € 315.335 – € 401.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel is in juni 2026 € 349.080 (bandbreedte € 331.626 – € 366.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
Voor Simon Vestdijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 367.835 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 26.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijkstraat 45 ligt rond € 358.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijkstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.