Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel

Woningwaarde Willem Marisstraat 4

4003KP Tiel

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.259
+8,1%
[ € 295.908 – € 376.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.427[ € 311.056 – € 343.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.330[ € 327.853 – € 362.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Marisstraat 4 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.259 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds mei +0,7%
+€ 25.13512 maanden +8,1%
+€ 11.94112 mnd vs. NL +3,8%
Willem Marisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.259 voor Willem Marisstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Marisstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.330. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.259.

Verwachte verkoopprijs Willem Marisstraat 4
€ 345.330[ € 327.853 – € 362.363 ]
Verkoper houdt over€ 340.281−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.387+€ 9.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Marisstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Marisstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 327.427[ € 311.056 – € 343.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Marisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 345.330, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.427 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.259+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.330+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.597+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Marisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 327.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Marisstraat 4 in Tiel bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 336.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Marisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.259
Verwachte verkoopprijs€ 345.330
Verwachte vraagprijs€ 327.427
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (33%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 358.335
Straatbeeld van Koelenhofstraat 4, 4004JR Tiel
Koelenhofstraat 4
1988 · 136 m²
€ 441.852
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 485.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.259 is Willem Marisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Rauwenhof. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Marisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Marisstraat 4 in Tiel.

Wat is Willem Marisstraat 4 in Tiel waard?
Willem Marisstraat 4 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.259 (bandbreedte € 295.908 – € 376.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 4 in Tiel is in juni 2026 € 327.427 (bandbreedte € 311.056 – € 343.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Marisstraat 4 in Tiel?
Voor Willem Marisstraat 4 adviseren wij een bod van € 345.330 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Marisstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Marisstraat 4 in Tiel bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Marisstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Marisstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 25.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Marisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Willem Marisstraat 4 ligt rond € 336.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Marisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Marisstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.