Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Fabriciusstraat 4

4003DE Tiel

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.585
+9,0%
[ € 392.995 – € 500.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.953[ € 414.155 – € 457.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.476[ € 434.449 – € 480.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.585 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,7%
+€ 37.03712 maanden +9,0%
+€ 21.17112 mnd vs. NL +5,2%
Johan Fabriciusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.585 voor Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.476. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.585.

Verwachte verkoopprijs Johan Fabriciusstraat 4
€ 457.476[ € 434.449 – € 480.181 ]
Verkoper houdt over€ 451.194−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.776+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Fabriciusstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 435.953[ € 414.155 – € 457.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Fabriciusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.476, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.953 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.585+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.476+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.350+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Fabriciusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 446.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Fabriciusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.585
Verwachte verkoopprijs€ 457.476
Verwachte vraagprijs€ 435.953
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.585 zit Johan Fabriciusstraat 4 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Fabriciusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel.

Wat is Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel waard?
Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.585 (bandbreedte € 392.995 – € 500.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 435.953 (bandbreedte € 414.155 – € 457.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel?
Voor Johan Fabriciusstraat 4 adviseren wij een bod van € 457.476 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Fabriciusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Johan Fabriciusstraat 4 ligt rond € 446.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Fabriciusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Fabriciusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.