Huiswaardemeter

Woningwaarde Harriët Freezerstraat 37

4003DG Tiel

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.203
+9,0%
[ € 303.779 – € 386.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.275[ € 319.461 – € 353.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.368[ € 336.392 – € 371.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Harriët Freezerstraat 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.203 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,7%
+€ 28.62912 maanden +9,0%
+€ 16.36512 mnd vs. NL +5,2%
Harriët Freezerstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.203 voor Harriët Freezerstraat 37 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harriët Freezerstraat 37 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.368. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.203.

Verwachte verkoopprijs Harriët Freezerstraat 37
€ 354.368[ € 336.392 – € 371.803 ]
Verkoper houdt over€ 349.220−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.605+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harriët Freezerstraat 37 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Harriët Freezerstraat 37
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 336.275[ € 319.461 – € 353.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harriët Freezerstraat 37 adviseren wij in een bod van € 354.368, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.275 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.203+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.368+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.086+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harriët Freezerstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 336.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harriët Freezerstraat 37 in Tiel bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 345.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harriët Freezerstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.203
Verwachte verkoopprijs€ 354.368
Verwachte vraagprijs€ 336.275
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harriët Freezerstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harriët Freezerstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel.

Wat is Harriët Freezerstraat 37 in Tiel waard?
Harriët Freezerstraat 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.203 (bandbreedte € 303.779 – € 386.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel is in oktober 2026 € 336.275 (bandbreedte € 319.461 – € 353.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Harriët Freezerstraat 37 in Tiel?
Voor Harriët Freezerstraat 37 adviseren wij een bod van € 354.368 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harriët Freezerstraat 37 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harriët Freezerstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Harriët Freezerstraat 37 ligt rond € 345.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harriët Freezerstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Harriët Freezerstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.