Huiswaardemeter

Woningwaarde Harriët Freezerstraat 12

4003DJ Tiel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.935
+9,0%
[ € 328.183 – € 417.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.259[ € 345.096 – € 381.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.869[ € 363.386 – € 401.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Harriët Freezerstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.935 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +0,7%
+€ 30.92912 maanden +9,0%
+€ 17.67912 mnd vs. NL +5,2%
Harriët Freezerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.935 voor Harriët Freezerstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harriët Freezerstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.869. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.935.

Verwachte verkoopprijs Harriët Freezerstraat 12
€ 382.869[ € 363.386 – € 401.637 ]
Verkoper houdt over€ 377.407−€ 5.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.676+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harriët Freezerstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Harriët Freezerstraat 12
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 363.259[ € 345.096 – € 381.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harriët Freezerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 382.869, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.259 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.935+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.869+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.012+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harriët Freezerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harriët Freezerstraat 12 in Tiel bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 372.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harriët Freezerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.935
Verwachte verkoopprijs€ 382.869
Verwachte vraagprijs€ 363.259
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harriët Freezerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harriët Freezerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel.

Wat is Harriët Freezerstraat 12 in Tiel waard?
Harriët Freezerstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.935 (bandbreedte € 328.183 – € 417.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 363.259 (bandbreedte € 345.096 – € 381.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Harriët Freezerstraat 12 in Tiel?
Voor Harriët Freezerstraat 12 adviseren wij een bod van € 382.869 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harriët Freezerstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harriët Freezerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Harriët Freezerstraat 12 ligt rond € 372.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harriët Freezerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Harriët Freezerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.