Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Roland Holststraat 8

4003DS Tiel

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.046
+9,0%
[ € 356.440 – € 453.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.490[ € 375.716 – € 415.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.834[ € 393.750 – € 435.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.046 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,7%
+€ 33.59212 maanden +9,0%
+€ 19.20112 mnd vs. NL +5,2%
Henriette Roland Holststraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.046 voor Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.834. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.046.

Verwachte verkoopprijs Henriette Roland Holststraat 8
€ 414.834[ € 393.750 – € 435.198 ]
Verkoper houdt over€ 409.021−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.281+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Roland Holststraat 8
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 395.490[ € 375.716 – € 415.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Roland Holststraat 8 adviseren wij in een bod van € 414.834, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.490 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.046+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.834+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.576+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Roland Holststraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 405.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Roland Holststraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.046
Verwachte verkoopprijs€ 414.834
Verwachte vraagprijs€ 395.490
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriette Roland Holststraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henriette Roland Holststraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel.

Wat is Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel waard?
Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.046 (bandbreedte € 356.440 – € 453.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel is in oktober 2026 € 395.490 (bandbreedte € 375.716 – € 415.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel?
Voor Henriette Roland Holststraat 8 adviseren wij een bod van € 414.834 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Roland Holststraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Roland Holststraat 8 ligt rond € 405.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Roland Holststraat 8?
Huishoudens in de buurt van Henriette Roland Holststraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.