Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vriesstraat 23

4003DT Tiel

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.749
+9,0%
[ € 256.739 – € 326.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.006[ € 269.806 – € 298.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.703[ € 284.645 – € 314.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriesstraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.749 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,7%
+€ 24.19612 maanden +9,0%
+€ 13.83112 mnd vs. NL +5,2%
Anne de Vriesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.749 voor Anne de Vriesstraat 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriesstraat 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.703. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.749.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriesstraat 23
€ 299.703[ € 284.645 – € 314.607 ]
Verkoper houdt over€ 295.156−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.847+€ 8.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriesstraat 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriesstraat 23
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 284.006[ € 269.806 – € 298.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 299.703, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.006 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.749+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.703+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.688+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 284.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriesstraat 23 in Tiel bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.749
Verwachte verkoopprijs€ 299.703
Verwachte vraagprijs€ 284.006
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.749 is Anne de Vriesstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel.

Wat is Anne de Vriesstraat 23 in Tiel waard?
Anne de Vriesstraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.749 (bandbreedte € 256.739 – € 326.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel is in oktober 2026 € 284.006 (bandbreedte € 269.806 – € 298.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriesstraat 23 in Tiel?
Voor Anne de Vriesstraat 23 adviseren wij een bod van € 299.703 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriesstraat 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriesstraat 23 ligt rond € 291.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.