Huiswaardemeter

Woningwaarde Godfried Bomansstraat 4

4003DV Tiel

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.688
+9,0%
[ € 212.685 – € 270.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.754[ € 223.016 – € 246.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.827[ € 236.174 – € 261.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Godfried Bomansstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.688 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,7%
+€ 20.04412 maanden +9,0%
+€ 11.45712 mnd vs. NL +5,2%
Godfried Bomansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.688 voor Godfried Bomansstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godfried Bomansstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.827. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.688.

Verwachte verkoopprijs Godfried Bomansstraat 4
€ 248.827[ € 236.174 – € 261.035 ]
Verkoper houdt over€ 244.840−€ 3.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.954+€ 7.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godfried Bomansstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Godfried Bomansstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 234.754[ € 223.016 – € 246.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godfried Bomansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 248.827, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.754 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.688+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.827+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.268+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godfried Bomansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 234.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godfried Bomansstraat 4 in Tiel bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 241.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godfried Bomansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.688
Verwachte verkoopprijs€ 248.827
Verwachte vraagprijs€ 234.754
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.688 is Godfried Bomansstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Godfried Bomansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel.

Wat is Godfried Bomansstraat 4 in Tiel waard?
Godfried Bomansstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.688 (bandbreedte € 212.685 – € 270.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 234.754 (bandbreedte € 223.016 – € 246.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Godfried Bomansstraat 4 in Tiel?
Voor Godfried Bomansstraat 4 adviseren wij een bod van € 248.827 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godfried Bomansstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godfried Bomansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Godfried Bomansstraat 4 ligt rond € 241.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godfried Bomansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Godfried Bomansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.