Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelensepad 27

4003EJ Tiel

209 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.455
+9,0%
[ € 608.480 – € 774.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.338[ € 644.421 – € 712.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.826[ € 669.553 – € 740.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelensepad 27 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.455 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.971Sinds september +0,7%
+€ 57.34512 maanden +9,0%
+€ 32.77912 mnd vs. NL +5,2%
Zoelensepad 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.455 voor Zoelensepad 27 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelensepad 27 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.826. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.455.

Verwachte verkoopprijs Zoelensepad 27
€ 704.826[ € 669.553 – € 740.033 ]
Verkoper houdt over€ 695.823−€ 9.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.073+€ 16.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelensepad 27 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelensepad 27
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 678.338[ € 644.421 – € 712.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelensepad 27 adviseren wij in een bod van € 704.826, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 678.338 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.455+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.826+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.067+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelensepad 27 zal in bij een vraagprijs van € 678.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelensepad 27 in Tiel bedragen € 3.540 per maand bij een woningwaarde van € 691.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelensepad 27

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.455
Verwachte verkoopprijs€ 704.826
Verwachte vraagprijs€ 678.338
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtVeluwe→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwe besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Veluwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veluwe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 467.735
Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.455 zit Zoelensepad 27 in het middensegment van Veluwe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zoelensepad 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelensepad 27 in Tiel.

Wat is Zoelensepad 27 in Tiel waard?
Zoelensepad 27 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.455 (bandbreedte € 608.480 – € 774.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelensepad 27 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zoelensepad 27 in Tiel is in oktober 2026 € 678.338 (bandbreedte € 644.421 – € 712.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelensepad 27 in Tiel?
Voor Zoelensepad 27 adviseren wij een bod van € 704.826 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelensepad 27 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelensepad 27 in Tiel bedragen € 3.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelensepad 27 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelensepad 27 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 57.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelensepad 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwe is € 647.000. De geschatte marktwaarde van Zoelensepad 27 ligt rond € 691.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelensepad 27?
Huishoudens in de buurt van Zoelensepad 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwe heeft 21% van de woningen zonnepanelen.