Huiswaardemeter

Woningwaarde de Balije 13

4003GA Tiel

67 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.888
+9,0%
[ € 273.581 – € 348.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.711[ € 287.575 – € 317.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.286[ € 303.104 – € 335.011 ]

Wat is mijn huis waard?

de Balije 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.888 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,7%
+€ 25.78312 maanden +9,0%
+€ 14.73812 mnd vs. NL +5,2%
de Balije 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.888 voor de Balije 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Balije 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.286. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.888.

Verwachte verkoopprijs de Balije 13
€ 319.286[ € 303.104 – € 335.011 ]
Verkoper houdt over€ 314.524−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.822+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Balije 13 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs de Balije 13
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 302.711[ € 287.575 – € 317.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Balije 13 adviseren wij in een bod van € 319.286, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.711 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.888+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.286+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.250+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Balije 13 zal in bij een vraagprijs van € 302.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Balije 13 in Tiel bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 310.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Balije 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.888
Verwachte verkoopprijs€ 319.286
Verwachte vraagprijs€ 302.711
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.888 is de Balije 13 een van de meer betaalbare woningen in Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Balije 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Balije 13 in Tiel.

Wat is de Balije 13 in Tiel waard?
de Balije 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.888 (bandbreedte € 273.581 – € 348.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Balije 13 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van de Balije 13 in Tiel is in oktober 2026 € 302.711 (bandbreedte € 287.575 – € 317.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op de Balije 13 in Tiel?
Voor de Balije 13 adviseren wij een bod van € 319.286 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Balije 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van de Balije 13 in Tiel bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Balije 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Balije 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Balije 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van de Balije 13 ligt rond € 310.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Balije 13?
Huishoudens in de buurt van de Balije 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.