Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Pieter Heijestraat 31

4003KK Tiel

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.183
+9,0%
[ € 364.481 – € 463.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.096[ € 383.891 – € 424.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.522[ € 403.086 – € 445.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.183 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,7%
+€ 34.35012 maanden +9,0%
+€ 19.63512 mnd vs. NL +5,2%
Jan Pieter Heijestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.183 voor Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.522. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.183.

Verwachte verkoopprijs Jan Pieter Heijestraat 31
€ 424.522[ € 403.086 – € 445.516 ]
Verkoper houdt over€ 418.602−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.162+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Pieter Heijestraat 31
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 404.096[ € 383.891 – € 424.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Pieter Heijestraat 31 adviseren wij in een bod van € 424.522, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.096 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.183+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.522+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.748+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Pieter Heijestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 404.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Pieter Heijestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.183
Verwachte verkoopprijs€ 424.522
Verwachte vraagprijs€ 404.096
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.183 zit Jan Pieter Heijestraat 31 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Pieter Heijestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel.

Wat is Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel waard?
Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.183 (bandbreedte € 364.481 – € 463.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel is in oktober 2026 € 404.096 (bandbreedte € 383.891 – € 424.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel?
Voor Jan Pieter Heijestraat 31 adviseren wij een bod van € 424.522 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Pieter Heijestraat 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Pieter Heijestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jan Pieter Heijestraat 31 ligt rond € 414.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Pieter Heijestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Jan Pieter Heijestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.