Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Pieter Heijestraat 7

4003KK Tiel

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.040
+9,0%
[ € 389.875 – € 496.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.588[ € 410.959 – € 454.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.745[ € 430.685 – € 476.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.040 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,7%
+€ 36.74312 maanden +9,0%
+€ 21.00312 mnd vs. NL +5,2%
Jan Pieter Heijestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.040 voor Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.745. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.040.

Verwachte verkoopprijs Jan Pieter Heijestraat 7
€ 453.745[ € 430.685 – € 476.019 ]
Verkoper houdt over€ 447.504−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.970+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Pieter Heijestraat 7
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 432.588[ € 410.959 – € 454.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Pieter Heijestraat 7 adviseren wij in een bod van € 453.745, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.588 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.040+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.745+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.432+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Pieter Heijestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 432.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 443.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Pieter Heijestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.040
Verwachte verkoopprijs€ 453.745
Verwachte vraagprijs€ 432.588
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.040 zit Jan Pieter Heijestraat 7 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Pieter Heijestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel.

Wat is Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel waard?
Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.040 (bandbreedte € 389.875 – € 496.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel is in oktober 2026 € 432.588 (bandbreedte € 410.959 – € 454.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel?
Voor Jan Pieter Heijestraat 7 adviseren wij een bod van € 453.745 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Pieter Heijestraat 7 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Pieter Heijestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jan Pieter Heijestraat 7 ligt rond € 443.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Pieter Heijestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Jan Pieter Heijestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.