Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghplein 5

4003KM Tiel

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.829
+9,0%
[ € 311.370 – € 396.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.414[ € 327.193 – € 361.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.502[ € 345.189 – € 381.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghplein 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.829 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,7%
+€ 29.34412 maanden +9,0%
+€ 16.77312 mnd vs. NL +5,2%
Vincent van Goghplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.829 voor Vincent van Goghplein 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghplein 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.502. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.829.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghplein 5
€ 363.502[ € 345.189 – € 381.525 ]
Verkoper houdt over€ 358.253−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.922+€ 9.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghplein 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghplein 5
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 344.414[ € 327.193 – € 361.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghplein 5 adviseren wij in een bod van € 363.502, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.414 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.829+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.502+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.677+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 344.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghplein 5 in Tiel bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 353.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.829
Verwachte verkoopprijs€ 363.502
Verwachte vraagprijs€ 344.414
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghplein 5 in Tiel.

Wat is Vincent van Goghplein 5 in Tiel waard?
Vincent van Goghplein 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.829 (bandbreedte € 311.370 – € 396.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghplein 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghplein 5 in Tiel is in oktober 2026 € 344.414 (bandbreedte € 327.193 – € 361.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghplein 5 in Tiel?
Voor Vincent van Goghplein 5 adviseren wij een bod van € 363.502 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghplein 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghplein 5 in Tiel bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghplein 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghplein 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghplein 5 ligt rond € 353.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghplein 5?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.