Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Ostadestraat 13

4003KV Tiel

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.450
+9,0%
[ € 367.356 – € 467.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.293[ € 386.928 – € 427.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.860[ € 406.274 – € 449.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.450 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,7%
+€ 34.62112 maanden +9,0%
+€ 19.79012 mnd vs. NL +5,2%
Adriaan van Ostadestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.450 voor Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.860. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.450.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Ostadestraat 13
€ 427.860[ € 406.274 – € 449.041 ]
Verkoper houdt over€ 421.904−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.567+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Ostadestraat 13
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 407.293[ € 386.928 – € 427.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Ostadestraat 13 adviseren wij in een bod van € 427.860, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.293 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.450+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.860+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.253+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Ostadestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 417.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Ostadestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.450
Verwachte verkoopprijs€ 427.860
Verwachte vraagprijs€ 407.293
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.450 zit Adriaan van Ostadestraat 13 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Ostadestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel.

Wat is Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel waard?
Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.450 (bandbreedte € 367.356 – € 467.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel is in oktober 2026 € 407.293 (bandbreedte € 386.928 – € 427.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel?
Voor Adriaan van Ostadestraat 13 adviseren wij een bod van € 427.860 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Ostadestraat 13 ligt rond € 417.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Ostadestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.