Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Ostadestraat 17

4003KV Tiel

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.448
+8,3%
[ € 435.994 – € 554.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.060[ € 482.866 – € 533.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.448 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds juli +0,7%
+€ 38.10612 maanden +8,3%
+€ 21.95212 mnd vs. NL +4,8%
Adriaan van Ostadestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.448 voor Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.060. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.448.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Ostadestraat 17
€ 507.060[ € 482.866 – € 533.694 ]
Verkoper houdt over€ 500.232−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.351+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.232

Wat is de vraagprijs?

Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Vraagprijs Adriaan van Ostadestraat 17
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 651.591[ € 317.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Ostadestraat 17 adviseren wij in een bod van € 507.060, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.448+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.060+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.413+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Ostadestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 495.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Ostadestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.448
Verwachte verkoopprijs€ 507.060
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.448 ligt Adriaan van Ostadestraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwenhof. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Ostadestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel.

Wat is Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel waard?
Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.448 (bandbreedte € 435.994 – € 554.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de vraagprijs van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel?
Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel?
Voor Adriaan van Ostadestraat 17 adviseren wij een bod van € 507.060 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Ostadestraat 17 ligt rond € 495.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Ostadestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.