Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Ostadestraat 2

4003KV Tiel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.126
+9,0%
[ € 462.991 – € 589.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.457[ € 512.734 – € 566.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.126 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,7%
+€ 43.63412 maanden +9,0%
+€ 24.94212 mnd vs. NL +5,2%
Adriaan van Ostadestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.126 voor Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.457. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 526.126.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Ostadestraat 2
€ 538.457[ € 512.734 – € 566.706 ]
Verkoper houdt over€ 531.284−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.376+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Ostadestraat 2
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Ostadestraat 2 adviseren wij in een bod van € 538.457, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.126+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.457+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.380+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Ostadestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 526.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Ostadestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.126
Verwachte verkoopprijs€ 538.457
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Ostadestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.126 duidelijk in het hogere segment van Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Ostadestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel.

Wat is Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel waard?
Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.126 (bandbreedte € 462.991 – € 589.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel?
Voor Adriaan van Ostadestraat 2 adviseren wij een bod van € 538.457 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Ostadestraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Ostadestraat 2 ligt rond € 526.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Ostadestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Ostadestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.