Huiswaardemeter

Woningwaarde Mina Krüsemanstraat 12

4003ZA Tiel

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.014
+9,0%
[ € 188.332 – € 239.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.813[ € 197.422 – € 218.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.400[ € 209.267 – € 231.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.014 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,7%
+€ 17.74912 maanden +9,0%
+€ 10.14512 mnd vs. NL +5,2%
Mina Krüsemanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.014 voor Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.400. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.014.

Verwachte verkoopprijs Mina Krüsemanstraat 12
€ 220.400[ € 209.267 – € 231.296 ]
Verkoper houdt over€ 216.726−€ 3.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.958+€ 6.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.618 per m².

Verwachte vraagprijs Mina Krüsemanstraat 12
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 207.813[ € 197.422 – € 218.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.618[ € 4.387 – € 4.849 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mina Krüsemanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 220.400, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.813 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.014+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.400+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.420+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mina Krüsemanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 214.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mina Krüsemanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.014
Verwachte verkoopprijs€ 220.400
Verwachte vraagprijs€ 207.813
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Straatbeeld van Willem Marisstraat 4, 4003KP Tiel
Willem Marisstraat 4
1988 · 78 m²
€ 339.982
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.014 is Mina Krüsemanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mina Krüsemanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel.

Wat is Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel waard?
Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.014 (bandbreedte € 188.332 – € 239.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 207.813 (bandbreedte € 197.422 – € 218.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel?
Voor Mina Krüsemanstraat 12 adviseren wij een bod van € 220.400 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mina Krüsemanstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 17.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mina Krüsemanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Mina Krüsemanstraat 12 ligt rond € 214.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mina Krüsemanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Mina Krüsemanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.