Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos Vosstraat 36

4003ZD Tiel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.276
+9,0%
[ € 331.123 – € 421.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.232[ € 347.920 – € 384.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.595[ € 367.056 – € 405.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos Vosstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.276 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,7%
+€ 31.20612 maanden +9,0%
+€ 17.83812 mnd vs. NL +5,2%
Roos Vosstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.276 voor Roos Vosstraat 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos Vosstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.595. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.276.

Verwachte verkoopprijs Roos Vosstraat 36
€ 386.595[ € 367.056 – € 405.694 ]
Verkoper houdt over€ 381.092−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.477+€ 9.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos Vosstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Roos Vosstraat 36
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 366.232[ € 347.920 – € 384.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos Vosstraat 36 adviseren wij in een bod van € 386.595, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.232 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.276+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.595+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.925+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos Vosstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 366.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos Vosstraat 36 in Tiel bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 376.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos Vosstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.276
Verwachte verkoopprijs€ 386.595
Verwachte vraagprijs€ 366.232
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos Vosstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwenhof willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roos Vosstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos Vosstraat 36 in Tiel.

Wat is Roos Vosstraat 36 in Tiel waard?
Roos Vosstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.276 (bandbreedte € 331.123 – € 421.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos Vosstraat 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Roos Vosstraat 36 in Tiel is in oktober 2026 € 366.232 (bandbreedte € 347.920 – € 384.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos Vosstraat 36 in Tiel?
Voor Roos Vosstraat 36 adviseren wij een bod van € 386.595 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos Vosstraat 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Roos Vosstraat 36 in Tiel bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos Vosstraat 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos Vosstraat 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos Vosstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Roos Vosstraat 36 ligt rond € 376.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos Vosstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Roos Vosstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.