Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 24

4003ZX Tiel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.311
+9,0%
[ € 388.354 – € 494.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.036[ € 409.484 – € 452.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.831[ € 429.139 – € 474.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 24 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.311 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,7%
+€ 36.60012 maanden +9,0%
+€ 20.92112 mnd vs. NL +5,2%
Johanna Naberstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.311 voor Johanna Naberstraat 24 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 24 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.831. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.311.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 24
€ 451.831[ € 429.139 – € 474.312 ]
Verkoper houdt over€ 445.611−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.018+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 24 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 24
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 431.036[ € 409.484 – € 452.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 24 adviseren wij in een bod van € 451.831, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 431.036 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.311+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.831+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.423+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 431.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 24 in Tiel bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 441.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.311
Verwachte verkoopprijs€ 451.831
Verwachte vraagprijs€ 431.036
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 45, 4003DX Tiel
Simon Vestdijkstraat 45
1986 · 95 m²
€ 362.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.311 zit Johanna Naberstraat 24 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 24 in Tiel.

Wat is Johanna Naberstraat 24 in Tiel waard?
Johanna Naberstraat 24 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.311 (bandbreedte € 388.354 – € 494.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 24 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 24 in Tiel is in oktober 2026 € 431.036 (bandbreedte € 409.484 – € 452.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 24 in Tiel?
Voor Johanna Naberstraat 24 adviseren wij een bod van € 451.831 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 24 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 24 in Tiel bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 24 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 24 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 24 ligt rond € 441.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.