Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 16

4005BE Tiel

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.594
+9,0%
[ € 469.563 – € 597.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.878[ € 494.834 – € 546.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.620[ € 519.081 – € 573.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 16 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.594 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.836Sinds september +0,7%
+€ 44.25312 maanden +9,0%
+€ 25.29512 mnd vs. NL +5,2%
Abeelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.594 voor Abeelstraat 16 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 16 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.620. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.594.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 16
€ 546.620[ € 519.081 – € 573.721 ]
Verkoper houdt over€ 539.357−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.702+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 16 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 16
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 520.878[ € 494.834 – € 546.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 546.620, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.878 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.594+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.620+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.951+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 520.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 16 in Tiel bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 533.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.594
Verwachte verkoopprijs€ 546.620
Verwachte vraagprijs€ 520.878
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.594 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 16 in Tiel.

Wat is Abeelstraat 16 in Tiel waard?
Abeelstraat 16 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.594 (bandbreedte € 469.563 – € 597.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 16 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 16 in Tiel is in oktober 2026 € 520.878 (bandbreedte € 494.834 – € 546.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 16 in Tiel?
Voor Abeelstraat 16 adviseren wij een bod van € 546.620 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 16 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 16 in Tiel bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 16 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 16 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 16 ligt rond € 533.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.