Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 46

4005BE Tiel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.672
+9,0%
[ € 427.391 – € 543.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.006[ € 450.306 – € 497.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.626[ € 472.371 – € 522.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.672 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,7%
+€ 40.27912 maanden +9,0%
+€ 23.02412 mnd vs. NL +5,2%
Abeelstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.672 voor Abeelstraat 46 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 46 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.626. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.672.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 46
€ 497.626[ € 472.371 – € 522.094 ]
Verkoper houdt over€ 490.902−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.729+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 46 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 46
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 474.006[ € 450.306 – € 497.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 46 adviseren wij in een bod van € 497.626, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.006 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.672+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.626+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.507+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 474.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 46 in Tiel bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.672
Verwachte verkoopprijs€ 497.626
Verwachte vraagprijs€ 474.006
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.672 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 46 in Tiel.

Wat is Abeelstraat 46 in Tiel waard?
Abeelstraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.672 (bandbreedte € 427.391 – € 543.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 46 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 46 in Tiel is in oktober 2026 € 474.006 (bandbreedte € 450.306 – € 497.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 46 in Tiel?
Voor Abeelstraat 46 adviseren wij een bod van € 497.626 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 46 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 46 in Tiel bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 46 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 46 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 46 ligt rond € 485.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.