Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 2

4005EE Tiel

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.116
+9,0%
[ € 354.742 – € 451.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.734[ € 374.997 – € 414.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.523[ € 392.997 – € 434.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.116 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,7%
+€ 33.43212 maanden +9,0%
+€ 19.11012 mnd vs. NL +5,2%
Lijsterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.116 voor Lijsterstraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.523. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.116.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 2
€ 413.523[ € 392.997 – € 434.366 ]
Verkoper houdt over€ 407.724−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.943+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 2
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 394.734[ € 374.997 – € 414.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 413.523, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.734 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.116+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.523+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.199+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 2 in Tiel bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.116
Verwachte verkoopprijs€ 413.523
Verwachte vraagprijs€ 394.734
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tiel.

Wat is Lijsterstraat 2 in Tiel waard?
Lijsterstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.116 (bandbreedte € 354.742 – € 451.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 2 in Tiel is in oktober 2026 € 394.734 (bandbreedte € 374.997 – € 414.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 2 in Tiel?
Voor Lijsterstraat 2 adviseren wij een bod van € 413.523 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tiel bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 2 ligt rond € 403.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.