Huiswaardemeter

Woningwaarde Flipje's Erf 4

4005GD Tiel

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.204
+9,0%
[ € 346.900 – € 441.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.789[ € 364.600 – € 402.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.902[ € 384.288 – € 424.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Flipje's Erf 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.204 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +0,7%
+€ 32.69312 maanden +9,0%
+€ 18.68812 mnd vs. NL +5,2%
Flipje's Erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.204 voor Flipje's Erf 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flipje's Erf 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.902. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.204.

Verwachte verkoopprijs Flipje's Erf 4
€ 404.902[ € 384.288 – € 424.739 ]
Verkoper houdt over€ 399.198−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.150+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flipje's Erf 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Flipje's Erf 4
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 383.789[ € 364.600 – € 402.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flipje's Erf 4 adviseren wij in een bod van € 404.902, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.789 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.204+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.902+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.147+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flipje's Erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 383.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flipje's Erf 4 in Tiel bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flipje's Erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.204
Verwachte verkoopprijs€ 404.902
Verwachte vraagprijs€ 383.789
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.204 zit Flipje's Erf 4 in het middensegment van Het Ooij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Flipje's Erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flipje's Erf 4 in Tiel.

Wat is Flipje's Erf 4 in Tiel waard?
Flipje's Erf 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.204 (bandbreedte € 346.900 – € 441.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flipje's Erf 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Flipje's Erf 4 in Tiel is in oktober 2026 € 383.789 (bandbreedte € 364.600 – € 402.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Flipje's Erf 4 in Tiel?
Voor Flipje's Erf 4 adviseren wij een bod van € 404.902 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flipje's Erf 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Flipje's Erf 4 in Tiel bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flipje's Erf 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flipje's Erf 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flipje's Erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Flipje's Erf 4 ligt rond € 394.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flipje's Erf 4?
Huishoudens in de buurt van Flipje's Erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.