Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekslaantje 1-B02

4005MC Tiel

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.018
+9,0%
[ € 206.816 – € 263.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.353[ € 216.935 – € 239.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.878[ € 229.517 – € 253.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.018 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,7%
+€ 19.49112 maanden +9,0%
+€ 11.14112 mnd vs. NL +5,2%
Fabriekslaantje 1-B02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.018 voor Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.878. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.018.

Verwachte verkoopprijs Fabriekslaantje 1-B02
€ 241.878[ € 229.517 – € 253.678 ]
Verkoper houdt over€ 237.967−€ 3.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.866+€ 6.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekslaantje 1-B02
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 228.353[ € 216.935 – € 239.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekslaantje 1-B02 adviseren wij in een bod van € 241.878, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.353 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.878+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.972+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekslaantje 1-B02 zal in bij een vraagprijs van € 228.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 235.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekslaantje 1-B02

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.018
Verwachte verkoopprijs€ 241.878
Verwachte vraagprijs€ 228.353
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.018 is Fabriekslaantje 1-B02 een van de meer betaalbare woningen in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabriekslaantje 1-B02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel.

Wat is Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel waard?
Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.018 (bandbreedte € 206.816 – € 263.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel is in oktober 2026 € 228.353 (bandbreedte € 216.935 – € 239.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel?
Voor Fabriekslaantje 1-B02 adviseren wij een bod van € 241.878 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekslaantje 1-B02 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekslaantje 1-B02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekslaantje 1-B02 ligt rond € 235.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekslaantje 1-B02?
Huishoudens in de buurt van Fabriekslaantje 1-B02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.