Huiswaardemeter

Woningwaarde Avezaathstraat 28

4006EC Tiel

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.923
+9,0%
[ € 242.812 – € 309.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.692[ € 255.257 – € 282.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.349[ € 269.041 – € 297.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Avezaathstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.923 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,7%
+€ 22.88312 maanden +9,0%
+€ 13.08012 mnd vs. NL +5,2%
Avezaathstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.923 voor Avezaathstraat 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avezaathstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.349. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.923.

Verwachte verkoopprijs Avezaathstraat 28
€ 283.349[ € 269.041 – € 297.362 ]
Verkoper houdt over€ 278.982−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.166+€ 7.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avezaathstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Avezaathstraat 28
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 268.692[ € 255.257 – € 282.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avezaathstraat 28 adviseren wij in een bod van € 283.349, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.692 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.923+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.349+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.516+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avezaathstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 268.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avezaathstraat 28 in Tiel bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avezaathstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.923
Verwachte verkoopprijs€ 283.349
Verwachte vraagprijs€ 268.692
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.923 is Avezaathstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Tiel-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avezaathstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avezaathstraat 28 in Tiel.

Wat is Avezaathstraat 28 in Tiel waard?
Avezaathstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.923 (bandbreedte € 242.812 – € 309.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avezaathstraat 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Avezaathstraat 28 in Tiel is in oktober 2026 € 268.692 (bandbreedte € 255.257 – € 282.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Avezaathstraat 28 in Tiel?
Voor Avezaathstraat 28 adviseren wij een bod van € 283.349 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avezaathstraat 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Avezaathstraat 28 in Tiel bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avezaathstraat 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avezaathstraat 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avezaathstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Avezaathstraat 28 ligt rond € 275.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avezaathstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Avezaathstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.