Huiswaardemeter

Woningwaarde Avezaathstraat 36

4006EC Tiel

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.118
+9,0%
[ € 242.984 – € 309.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.836[ € 255.394 – € 282.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.597[ € 269.185 – € 297.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Avezaathstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.118 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,7%
+€ 22.90012 maanden +9,0%
+€ 13.09012 mnd vs. NL +5,2%
Avezaathstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.118 voor Avezaathstraat 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avezaathstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.597. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.118.

Verwachte verkoopprijs Avezaathstraat 36
€ 283.597[ € 269.185 – € 297.521 ]
Verkoper houdt over€ 279.227−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.419+€ 7.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avezaathstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Avezaathstraat 36
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 268.836[ € 255.394 – € 282.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avezaathstraat 36 adviseren wij in een bod van € 283.597, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.836 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.118+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.597+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.777+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avezaathstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 268.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avezaathstraat 36 in Tiel bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 276.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avezaathstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.118
Verwachte verkoopprijs€ 283.597
Verwachte vraagprijs€ 268.836
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.118 is Avezaathstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Tiel-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avezaathstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avezaathstraat 36 in Tiel.

Wat is Avezaathstraat 36 in Tiel waard?
Avezaathstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.118 (bandbreedte € 242.984 – € 309.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avezaathstraat 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Avezaathstraat 36 in Tiel is in oktober 2026 € 268.836 (bandbreedte € 255.394 – € 282.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Avezaathstraat 36 in Tiel?
Voor Avezaathstraat 36 adviseren wij een bod van € 283.597 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avezaathstraat 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Avezaathstraat 36 in Tiel bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avezaathstraat 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avezaathstraat 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avezaathstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Avezaathstraat 36 ligt rond € 276.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avezaathstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Avezaathstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.