Huiswaardemeter

Woningwaarde Erichemstraat 12

4006EK Tiel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.289
+9,0%
[ € 273.054 – € 347.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.014[ € 286.913 – € 317.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.791[ € 302.693 – € 334.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Erichemstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.289 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,7%
+€ 25.73312 maanden +9,0%
+€ 14.70912 mnd vs. NL +5,2%
Erichemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.289 voor Erichemstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erichemstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.791. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.289.

Verwachte verkoopprijs Erichemstraat 12
€ 318.791[ € 302.693 – € 334.556 ]
Verkoper houdt over€ 314.034−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.317+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erichemstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Erichemstraat 12
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 302.014[ € 286.913 – € 317.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erichemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 318.791, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.014 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.289+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.791+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.731+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erichemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 302.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erichemstraat 12 in Tiel bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erichemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.289
Verwachte verkoopprijs€ 318.791
Verwachte vraagprijs€ 302.014
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erichemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiel-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erichemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erichemstraat 12 in Tiel.

Wat is Erichemstraat 12 in Tiel waard?
Erichemstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.289 (bandbreedte € 273.054 – € 347.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erichemstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Erichemstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 302.014 (bandbreedte € 286.913 – € 317.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Erichemstraat 12 in Tiel?
Voor Erichemstraat 12 adviseren wij een bod van € 318.791 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erichemstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Erichemstraat 12 in Tiel bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erichemstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erichemstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erichemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Erichemstraat 12 ligt rond € 310.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erichemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Erichemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.