Huiswaardemeter

Woningwaarde Erichemstraat 6

4006EK Tiel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.392
+9,0%
[ € 266.985 – € 339.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.398[ € 280.628 – € 310.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.603[ € 295.782 – € 326.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Erichemstraat 6 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.392 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,7%
+€ 25.16112 maanden +9,0%
+€ 14.38212 mnd vs. NL +5,2%
Erichemstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.392 voor Erichemstraat 6 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erichemstraat 6 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.603. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.392.

Verwachte verkoopprijs Erichemstraat 6
€ 311.603[ € 295.782 – € 326.917 ]
Verkoper houdt over€ 306.925−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.985+€ 8.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erichemstraat 6 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Erichemstraat 6
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 295.398[ € 280.628 – € 310.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erichemstraat 6 adviseren wij in een bod van € 311.603, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.398 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.392+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.603+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.183+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erichemstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 295.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erichemstraat 6 in Tiel bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erichemstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.392
Verwachte verkoopprijs€ 311.603
Verwachte vraagprijs€ 295.398
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erichemstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiel-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erichemstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erichemstraat 6 in Tiel.

Wat is Erichemstraat 6 in Tiel waard?
Erichemstraat 6 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.392 (bandbreedte € 266.985 – € 339.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erichemstraat 6 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Erichemstraat 6 in Tiel is in oktober 2026 € 295.398 (bandbreedte € 280.628 – € 310.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Erichemstraat 6 in Tiel?
Voor Erichemstraat 6 adviseren wij een bod van € 311.603 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erichemstraat 6 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Erichemstraat 6 in Tiel bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erichemstraat 6 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erichemstraat 6 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erichemstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Erichemstraat 6 ligt rond € 303.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erichemstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Erichemstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.