Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardenburglaan 12

4006ET Tiel

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.635
+9,0%
[ € 349.919 – € 445.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.374[ € 368.005 – € 406.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.167[ € 387.509 – € 428.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardenburglaan 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.635 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,7%
+€ 32.97712 maanden +9,0%
+€ 18.85012 mnd vs. NL +5,2%
Waardenburglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.635 voor Waardenburglaan 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardenburglaan 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.167. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.635.

Verwachte verkoopprijs Waardenburglaan 12
€ 408.167[ € 387.509 – € 428.300 ]
Verkoper houdt over€ 402.427−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.480+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardenburglaan 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Waardenburglaan 12
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 387.374[ € 368.005 – € 406.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardenburglaan 12 adviseren wij in een bod van € 408.167, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.374 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.635+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.167+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.575+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardenburglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardenburglaan 12 in Tiel bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 397.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardenburglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.635
Verwachte verkoopprijs€ 408.167
Verwachte vraagprijs€ 387.374
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.635 ligt Waardenburglaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tiel-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waardenburglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardenburglaan 12 in Tiel.

Wat is Waardenburglaan 12 in Tiel waard?
Waardenburglaan 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.635 (bandbreedte € 349.919 – € 445.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardenburglaan 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Waardenburglaan 12 in Tiel is in oktober 2026 € 387.374 (bandbreedte € 368.005 – € 406.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardenburglaan 12 in Tiel?
Voor Waardenburglaan 12 adviseren wij een bod van € 408.167 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardenburglaan 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waardenburglaan 12 in Tiel bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardenburglaan 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardenburglaan 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardenburglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Waardenburglaan 12 ligt rond € 397.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardenburglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Waardenburglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.