Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerijnenlaan 35

4006GE Tiel

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.556
+9,0%
[ € 228.409 – € 290.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.815[ € 240.174 – € 265.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.476[ € 252.903 – € 279.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerijnenlaan 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.556 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,7%
+€ 21.52612 maanden +9,0%
+€ 12.30412 mnd vs. NL +5,2%
Neerijnenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.556 voor Neerijnenlaan 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerijnenlaan 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.476. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.556.

Verwachte verkoopprijs Neerijnenlaan 35
€ 266.476[ € 252.903 – € 279.525 ]
Verkoper houdt over€ 262.295−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.956+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerijnenlaan 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Neerijnenlaan 35
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 252.815[ € 240.174 – € 265.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerijnenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 266.476, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.815 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.556+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.476+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.800+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerijnenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 252.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerijnenlaan 35 in Tiel bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerijnenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.556
Verwachte verkoopprijs€ 266.476
Verwachte vraagprijs€ 252.815
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtTiel-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiel-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (28%)
D (20%)
E (8%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Tiel-West

Tiel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.556 is Neerijnenlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Tiel-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neerijnenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerijnenlaan 35 in Tiel.

Wat is Neerijnenlaan 35 in Tiel waard?
Neerijnenlaan 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.556 (bandbreedte € 228.409 – € 290.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerijnenlaan 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Neerijnenlaan 35 in Tiel is in oktober 2026 € 252.815 (bandbreedte € 240.174 – € 265.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerijnenlaan 35 in Tiel?
Voor Neerijnenlaan 35 adviseren wij een bod van € 266.476 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerijnenlaan 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Neerijnenlaan 35 in Tiel bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerijnenlaan 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerijnenlaan 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerijnenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiel-West is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Neerijnenlaan 35 ligt rond € 259.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerijnenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Neerijnenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiel-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.