Huiswaardemeter

Woningwaarde Limesstraat 12

4007LB Tiel

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.353
+9,0%
[ € 734.231 – € 934.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.184[ € 779.175 – € 861.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.766[ € 806.446 – € 891.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Limesstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.353 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.998Sinds september +0,7%
+€ 69.19612 maanden +9,0%
+€ 39.55312 mnd vs. NL +5,2%
Limesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.353 voor Limesstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Limesstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.766. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 834.353.

Verwachte verkoopprijs Limesstraat 12
€ 848.766[ € 806.446 – € 891.335 ]
Verkoper houdt over€ 838.180−€ 10.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.891+€ 19.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Limesstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Limesstraat 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 820.184[ € 779.175 – € 861.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Limesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 848.766, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.184 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.353+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.766+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.204+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Limesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 820.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Limesstraat 12 in Tiel bedragen € 4.249 per maand bij een woningwaarde van € 834.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Limesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.353
Verwachte verkoopprijs€ 848.766
Verwachte vraagprijs€ 820.184
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tegulastraat 6, 4007LP Tiel
Tegulastraat 6
2005 · 187 m²
€ 685.314
Straatbeeld van Aardbeivlinder 125, 4007HA Tiel
Aardbeivlinder 125
2017 · 178 m²
€ 751.505
Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Limesstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.353 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Limesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Limesstraat 12 in Tiel.

Wat is Limesstraat 12 in Tiel waard?
Limesstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.353 (bandbreedte € 734.231 – € 934.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Limesstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Limesstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 820.184 (bandbreedte € 779.175 – € 861.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Limesstraat 12 in Tiel?
Voor Limesstraat 12 adviseren wij een bod van € 848.766 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Limesstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Limesstraat 12 in Tiel bedragen € 4.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Limesstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Limesstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Limesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Limesstraat 12 ligt rond € 834.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Limesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Limesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.