Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoorn 18

4007NH Tiel

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.696
+9,0%
[ € 504.852 – € 642.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.084[ € 533.980 – € 590.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.415[ € 560.145 – € 619.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoorn 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.696 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +0,7%
+€ 47.57912 maanden +9,0%
+€ 27.19712 mnd vs. NL +5,2%
Ruisvoorn 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.696 voor Ruisvoorn 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoorn 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.696.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoorn 18
€ 587.415[ € 560.145 – € 619.107 ]
Verkoper houdt over€ 579.703−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.313+€ 13.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoorn 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoorn 18
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 562.084[ € 533.980 – € 590.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoorn 18 adviseren wij in een bod van € 587.415, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 562.084 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.696+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.415+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.786+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoorn 18 zal in bij een vraagprijs van € 562.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoorn 18 in Tiel bedragen € 2.939 per maand bij een woningwaarde van € 573.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoorn 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.696
Verwachte verkoopprijs€ 587.415
Verwachte vraagprijs€ 562.084
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.696 ligt Ruisvoorn 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoorn 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoorn 18 in Tiel.

Wat is Ruisvoorn 18 in Tiel waard?
Ruisvoorn 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.696 (bandbreedte € 504.852 – € 642.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 18 in Tiel is in oktober 2026 € 562.084 (bandbreedte € 533.980 – € 590.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoorn 18 in Tiel?
Voor Ruisvoorn 18 adviseren wij een bod van € 587.415 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoorn 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoorn 18 in Tiel bedragen € 2.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoorn 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoorn 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoorn 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoorn 18 ligt rond € 573.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoorn 18?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoorn 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.